農地を耕作することを目的として売買や贈与により所有権移転したり、また貸し借りによる賃貸借権、使用貸借権を設定する場合は、農地法第3条や農地中間管理事業の推進に関する法律で定める農業委員会の許可を受けなければなりません。
もし、その許可を受けないで行った売買等はその効力が発生せず無効とされます。したがって、その登記等もできず紛争の原因となるばかりでなく、当事者にとっても思わぬ損失を招くことになりかねません。
農地法第3条
農地法第3条とは、耕作者の地位の安定と農業生産力の向上を図るとともに効率的な農地などの利用を促進するために、その権利の移転または設定に制限を加えた法律です。
農地中間管理事業の推進に関する法律（農地中間管理事業法）
農地中間管理事業とは、地域内の分散し錯綜した農地利用を整理し担い手ごとに集約化する必要がある場合や、耕作放棄地等について、農地中間管理機構（秋田県農業公社）が借り受け、必要な場合には、基盤整備等の条件整備を行い、担い手がまとまりのある形で農地を利用できるよう配慮して、貸付ける事業です。
農地法第3条、農地中間管理事業法の違い
| - | 農地法第3条 | 農地中間管理事業の推進に関する法律（農地中間管理事業法） |
|---|---|---|
| 契約の相手方 | 受け手（買主・借主）と出し手（売主・貸主） | 3者契約（受け手・出し手・秋田県農業公社） |
| 賃借料等の支払い | 受け手から出し手 | 受け手から秋田県農業公社 秋田県農業公社から出し手 |
| 賃貸借において契約期間が満了したとき | 借主・貸主双方から解約・変更の申し出がなければ自動継続 | 貸借していた農地は自動的に返還されます。（権利再設定が可能） |
| 法務局への所有権移転登記 | 申請者（買主）が行います。 | 秋田県農業公社が行います。 |
| 譲渡所得における控除 | 特別控除なし | 特別控除あり |
| 手数料等 | なし ※申請に必要な諸証明の費用は別途かかります。 |
あり |
まずは農業委員会へご相談を
農地の移動に関しては、農業者年金や各種補助金の受給状況により利用できる制度が限られ、また、農地法や各種制度も随時改正が行われておりますので、まずはお早めに農業委員会へご相談ください。なお、ご相談の際に現在のご自身の経営状況等についてお知らせいただきますと最も適切な制度についてアドバイスできますので、下記「農地移動に関する現況調書」をご記入のうえご持参ください。
